Богородское · м. «Бульвар Рокоссовского»
ЖК Аурум Тайм у «Лосиного Острова»
По согласованному проекту — три башни высотой до 170 м и три средневысотных корпуса на востоке Москвы, в шаге от национального парка. Проект готовится к старту продаж: оставьте заявку — пришлём планировки и условия старта в числе первых.
ГРАД Девелопмент · бюро АПЕКС
ЖК Аурум Тайм — три башни и зелёные дворы в Богородском
«Аурум Тайм» (Aurum Time) — жилой комплекс ГРАД Девелопмент в 4-м проезде Подбельского, вл. 3А, в районе Богородское на востоке Москвы. Архитектурно-градостроительное решение согласовано главным архитектором города, автор архитектуры — бюро АПЕКС.
По согласованному проекту ансамбль составят три башни высотой до 170 метров и три средневысотных корпуса. Невысокие корпуса держат периметр квартала и закрывают дворы, а башни поднимаются над ними и задают силуэт, который будет виден издалека — с магистрали и со стороны парка.
Главная черта облика — «вертикальная волна». Объёмы башен смещаются и поворачиваются по высоте, поэтому силуэт выглядит пластичным, а не плоским. Повороты работают и на жизнь внутри: они разворачивают башни к парку и разводят тени, чтобы соседние объёмы меньше затеняли друг друга.
Фасады собраны из структурного и стоечно-ригельного остекления, стемалита в глухих участках и композитных кассет. По всей высоте идёт диагональный параметрический рисунок, а медные и тёмные панели на низких объёмах делают нижние этажи соразмерными человеку.
По опубликованным данным, в проекте около 1,5 тыс. квартир. Разрешение на строительство получено, и проект готовится к старту продаж — квартирография, отделка и условия покупки станут известны вместе с проектной декларацией.
Квартиры в ЖК Аурум Тайм
Квартирографию «Аурум Тайм» проект раскроет к старту продаж: набор планировок, площади и отделка появятся вместе с проектной декларацией. Мы следим за её выходом и присылаем планировки тем, кто оставил заявку, в день публикации.
В высотном проекте выбор начинается с этажа и стороны света. Башни развёрнуты к парку: к северу лежит лесной массив «Лосиного Острова», к югу и западу — город. Чем выше этаж в башне, тем дальше горизонт; в средневысотных корпусах окна смотрят во дворы и на улицы района.
Фасадный рисунок, по словам автора проекта, подстраивается под сторону света, высоту и окружение — так уравновешиваются площадь остекления, защита от солнца, приватность и обзор. Поэтому свет и вид в квартирах разных сторон и этажей будут отличаться, и это стоит сравнивать по планировкам.
Чтобы подбор был точным, напишите, что важно именно вам: число спален, этаж, окна на лес или на город, к какому сроку нужна квартира и какой бюджет вы рассматриваете. Как только планировки выйдут, мы сопоставим их с вашим запросом и пришлём подходящие варианты с условиями на день отправки.
Если вы сравниваете «Аурум Тайм» с другими новыми проектами на востоке и северо-востоке Москвы, скажите об этом сразу — добавим к подборке сопоставимые квартиры поблизости, чтобы к старту было с чем сравнить.
ЖК Аурум Тайм на карте: метро «Бульвар Рокоссовского»
Адрес проекта — Москва, 4-й проезд Подбельского, вл. 3А, район Богородское Восточного административного округа. Квартал лежит между Ивантеевской улицей и путями Московского центрального кольца, а за ними начинается лес «Лосиного Острова».
Ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского», конечная Сокольнической линии; до неё ≈ 7 мин пешком.
Рядом и станция МЦК «Бульвар Рокоссовского» — ≈ 10 мин пешком: по кольцу можно доехать до пересадок на другие линии, не заезжая в центр.
Для машины главное — Московский скоростной диаметр: магистраль проходит с северо-восточной стороны квартала и выводит на север и восток города. Рядом и Открытое шоссе.
Главный архитектор Москвы отмечает, что высотные объёмы будут читаться из дальних точек магистрали, а виды в сторону парка дадут редкую для этой части города связь с природой.
м. Бульвар Рокоссовского≈ 7 минМЦК «Бульвар Рокоссовского»≈ 10 минЛосиный Островнациональный паркАурум ТаймОзеленённые дворы и сквозные маршруты
Квартал задуман как система озеленённых дворов. Три средневысотных корпуса выстраивают периметр, а внутри него остаются защищённые дворовые пространства — спокойная зона между домами, отделённая от улиц.
Через комплекс проходят сквозные пешеходные маршруты: территория не замыкается в себе, а связывается с соседними кварталами, и дорогу к метро или к лесу можно прокладывать напрямую.
Первые этажи проект делает активными, с общественными пространствами для жителей и соседей. Медные и тёмные панели низких объёмов дают у земли тёплую, соразмерную человеку среду, а стекло и стемалит уходят вверх, к башням.
Как именно будут устроены дворы — площадки, озеленение, входные группы, — станет известно из проектной документации. Расскажем подробнее вместе с планировками.
«Лосиный Остров» и Богородское
Главный сосед «Аурум Тайм» — национальный парк «Лосиный Остров». Его граница проходит в шаговой доступности от квартала, сразу за магистралью и железной дорогой: там начинаются лесные кварталы с просеками, тропами и березняками.
Такой лес годится на каждый день — для утренней пробежки, прогулки с собакой, велосипеда летом и лыж зимой. Дальше в глубину парка уходят длинные маршруты, а ближние кварталы леса подходят для короткой прогулки после работы.
Богородское — сложившийся жилой район: школы, поликлиники, магазины и метро уже работают, их не нужно ждать вместе с домом. У квартала есть небольшой Синичкин сквер, а южнее — народный парк «Янтарная горка».
Чуть дальше — Сокольники и Измайловский парк. По оценке главного архитектора Москвы, высотный квартал с общественными пространствами и рабочими местами превратит эту территорию из окраинной жилой среды в часть городского центра.
Этапы проекта Аурум Тайм
В феврале 2026 года главный архитектор Москвы представил согласованное архитектурно-градостроительное решение комплекса — облик башен, корпусов и дворов.
В конце сентября 2026 года девелопер получил разрешение на строительство.
Следующий шаг — проектная декларация. После её публикации в ЕИСЖС на наш.дом.рф появятся квартирография и сроки строительства, а вслед за ней откроются продажи. Тем, кто оставил заявку, сообщим о старте и пришлём материалы в тот же день.
Аурум Тайм: старт продаж и покупка
Проект готовится к старту продаж. Когда застройщик опубликует проектную декларацию, в ЕИСЖС появится открытая карточка проекта с документами и сроками — по ней любое обещание можно проверить самостоятельно.
Квартиру в строящемся доме покупают по договору участия в долевом строительстве с оплатой через счёт эскроу: пока идёт стройка, деньги хранятся в банке, а застройщик получает их только после того, как дом будет готов.
До старта мы записываем ваш запрос — комнаты, этаж, вид, бюджет, срок — и, как только проект откроет планировки и условия, присылаем подходящие варианты с датой, на которую они действуют. Заявка ни к чему не обязывает: это просьба прислать материалы, а не бронь.
Перед решением в любом новом проекте стоит сверить разрешение на строительство и дату декларации, банк счёта эскроу и срок передачи квартиры в договоре. Эти данные пришлём вместе с подборкой.
Если решение нужно раньше, подберём готовые и строящиеся квартиры поблизости — у «Лосиного Острова» и в соседних районах востока Москвы, — чтобы к старту «Аурум Тайм» было с чем сравнить.
Вопросы о ЖК Аурум Тайм
- Где находится ЖК Аурум Тайм?
- В Москве, в 4-м проезде Подбельского, вл. 3А, район Богородское (ВАО). Ближайшее метро — «Бульвар Рокоссовского», ≈ 7 мин пешком; рядом граница национального парка «Лосиный Остров».
- Кто строит ЖК Аурум Тайм?
- Девелопер — ГРАД Девелопмент (ГК «Град»). Архитектуру разработало бюро АПЕКС, облик комплекса согласован главным архитектором Москвы.
- Когда старт продаж?
- Проект готовится к старту продаж: разрешение на строительство получено, дату открытия продаж застройщик пока не объявлял. Оставьте заявку — сообщим о старте и пришлём планировки в числе первых.
- Каким будет комплекс?
- По согласованному проекту — три башни высотой до 170 м и три средневысотных корпуса с озеленёнными дворами и сквозными пешеходными маршрутами. По опубликованным данным, в проекте около 1,5 тыс. квартир.
- Какие цены в ЖК Аурум Тайм?
- Стоимость квартир застройщик объявит со стартом продаж. Оставьте заявку — пришлём цены подходящих планировок и условия покупки в день публикации.
- Как добраться до метро?
- «Бульвар Рокоссовского» — конечная станция Сокольнической линии, ≈ 7 мин пешком. Рядом и одноимённая станция Московского центрального кольца.
- Что рядом с проектом?
- В шаговой доступности — национальный парк «Лосиный Остров», у квартала — Синичкин сквер, южнее — парк «Янтарная горка». Чуть дальше — Сокольники и Измайловский парк.
- Как будет оформляться покупка?
- По договору участия в долевом строительстве с оплатой через счёт эскроу. Условия по выбранной квартире пришлём вместе с её планировкой.
Узнать о старте ЖК Аурум Тайм первым
Оставьте имя и телефон — сообщим о старте продаж, пришлём планировки и условия, как только проект их опубликует, и подберём квартиру под ваш запрос.